다가구 다세대 주택 차이점

 

 

안녕하세요 여러분! 오늘은 다가구 주택과 다세대 주택의 차이점에 대해 알아보려고 합니다. 다가구 주택과 다세대 주택은 비슷해 보이지만 실제로는 많은 차이점이 있습니다. 여러분이 주변에서 다가구 주택이나 다세대 주택을 본 적이 있다면, 내부 구조나 주인의 구분에 대해 궁금해 한 번쯤은 있지 않았을까요? 지금부터는 그런 궁금증을 해소해 드리도록 하겠습니다.

다가구 주택과 다세대 주택의 구분

 

첫 번째로, 가장 큰 차이점은 다가구 주택은 단독주택에 속하고 다세대 주택은 공동주택에 속한다는 것입니다. 단독주택은 한 세대만이 주택을 소유하고 거주하는 것이 일반적이지만, 공동주택은 여러 세대가 거주하고 각 세대가 독립적인 주거환경을 가지면서 주택을 소유합니다.

층수의 차이

두 번째로, 다가구 주택과 다세대 주택은 층수에 차이가 있습니다. 다가구 주택은 주택으로 사용되는 층수가 3층 이하이고, 다세대 주택은 4층 이하입니다. 주의할 점은 주택으로 사용되는 층수라는 점입니다. 일부 건물은 1층을 주차장으로 사용하는 경우가 있는데, 이 경우 주차장은 층수 산정에서 제외됩니다. 그래서 일반적으로 다가구 주택은 1층 필로티와 2~5층을 주거공간으로 사용하고, 다세대 주택은 1층 필로티와 2~4층을 주거공간으로 사용합니다.

 

연면적의 제한

세 번째로, 연면적에도 차이가 있습니다. 연면적은 각 층의 바닥면적의 합계를 말합니다. 다가구 주택과 다세대 주택 모두 660㎡ 이하로 제한되어 있습니다. 다만 주택으로 사용되는 바닥면적에 해당하므로 주차장 등 다른 용도로 사용되는 면적은 제외됩니다.

세대수의 제한

네 번째로, 세대수에도 차이가 있습니다. 다가구 주택은 한 건물 내에 여러 가구가 공동으로 거주하며, 세대수가 19세대 이하로 제한됩니다. 반면 다세대 주택은 각 세대별로 독립적인 주거공간을 갖추고 있으며, 세대수가 19세대 이하로 제한됩니다.

일조권 사선 제한

마지막으로, 일조권 사선 제한도 다가구 주택과 다세대 주택의 차이입니다. 일조권 사선 제한은 건물을 지을 때 주변 주택의 햇빛을 가리면 안 된다는 제한을 말합니다. 이를 위해 건물의 형태가 계단 형태로 되어 있어야 주변 집들이 햇빛을 받을 수 있습니다. 일조권 사선 제한 때문에 건축 가능한 면적이 줄어들기 때문에 주의해야 합니다.

이렇게 다가구 주택과 다세대 주택은 소유자 구분, 층수, 연면적, 세대수, 일조권 사선 제한 등 여러 가지 차이점이 있습니다. 이러한 차이점을 알고 있으면 부동산 투자나 주택 구매, 계약 시에 유용하게 활용할 수 있으며, 혼동을 피할 수 있습니다. 각자의 상황에 맞게 잘 판단하여 적절한 주택 선택을 하시기 바랍니다.

이상으로 다가구 주택과 다세대 주택의 차이점에 대해 알려드렸습니다. 더 궁금한 사항이 있다면 언제든지 질문해주세요! 즐거운 주택 선택 되시길 바랍니다. 감사합니다.

 

 

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자주 찾는 질문 Q&A

Q1. 다가구 주택과 다세대 주택은 어떤 차이가 있나요?

다가구 주택은 한 세대가 주택을 소유하고 거주하는 반면, 다세대 주택은 여러 세대가 각각 독립적인 주거환경을 갖고 주택을 소유합니다.

Q2. 다가구 주택과 다세대 주택의 층수는 어떻게 다른가요?

다가구 주택은 주택으로 사용되는 층수가 3층 이하이고, 다세대 주택은 주택으로 사용되는 층수가 4층 이하입니다.

Q3. 다가구 주택과 다세대 주택의 연면적 제한은 어떻게 되나요?

다가구 주택과 다세대 주택의 연면적은 모두 660㎡ 이하로 제한되어 있습니다. 단, 주택으로 사용되는 바닥면적에 해당하며 다른 용도로 사용되는 면적은 제외됩니다.

Q4. 다가구 주택과 다세대 주택은 세대수가 제한되나요?

다가구 주택과 다세대 주택 모두 세대수가 19세대 이하로 제한됩니다. 다가구 주택은 여러 가구가 한 건물 내에 공동으로 거주하는 반면, 다세대 주택은 각 세대가 독립적인 주거공간을 갖추고 있습니다.